Rotterdamseweg 65

Omschrijving

Sfeervol wonen in jaren 30 stijl met het comfort van deze tijd? Dat kan in deze volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning In Oud-Krimpen. Heb je een hobby of gewoon extra bergruimte nodig, geen probleem. Heb je graag alle voorzieningen (letterlijk) om de hoek, maak dan een afspraak om de mogelijkheden hier zelf te ervaren.

OMGEVING
Deze woning ligt midden in Oud-Krimpen aan de Rotterdamseweg. Hier proef je nog de sfeer van lang vervlogen tijden, maar geniet je ook van alle hedendaagse voorzieningen. Een ruime en lichte woning met aan drie kanten ramen. Je woont hier tussen de lokale ondernemers en winkeliers, De bakker en de barbier om de hoek, witgoed, kleding, groente en fruit, je hoeft er nauwelijks de deur voor uit. En als je twee straten verder wandelt loop je zo de Crimpenhof binnen.

DUURZAAM
Deze bijna 90-jarige woning is ook qua duurzaamheid vitaal en qua afwerking van deze tijd. In de afgelopen jaren is er rondom dubbel glas geplaatst, het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd. In oktober 2021 ook voorzien van 12 zonnepanelen met een vermogen van ca. 4.000 kWh.
Recent is het energielabel B afgegeven als bevestiging dat de duurzaamheid hier goed is geregeld en dat heeft uiteraard ook een gunstige uitwerking op de stookkosten.
Die worden overigens al flink verlaagd door de recent geplaatste houtkachel in de woonkamer die veel sfeer geeft, maar er ook voor zorgt dat je er warmpjes bij zit terwijl de gasverbruik uitermate laag blijft. Wat een comfort!

INDELING
De woning heeft op de begane grond een entree via de gang met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Toegang tot de woonkamer met originele erker aan de voorkant en open keuken die aan de achterkant uitgebouwd is. Grote proviandkast (onder de trap). Deur naar de tuin (achter en naast de woning) met drie schuren en een overkapping.
Op de eerste verdieping is een overloop met vaste trap naar de zolder en bergkast. Er zijn drie slaapkamer en een moderne badkamer.
Op de zolderverdieping is een royale overloop waar de wasmachine, droger en cv-ketel een plek hebben. Hier is ook de vierde slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterkant.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie 3e kwartaal 2023).

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 180 m²
• Woonruimte 105 m²
• Bijgebouwen 18 m²
• Woonkamer met erker en glas-in-lood
• L-vormige keuken met inbouwapparatuur
• Grote proviandkast bij de keuken
• Badkamer met inloopdouche en 2e toilet
• Meerdere vaste kasten
• Lichte woning met aan drie kanten ramen
• Voorkant 12 zonnepanelen (oktober 2021)
• Stenen schuur
• Houten berging
• Houten blokhut met overkapping
• Winkels letterlijk om de hoek.
• Voldoende parkeergelegenheid

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 374 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-03-2023 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruim voldoende parkeergelegenheid. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2012 volledig vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 7307 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties