Allegro 41

Omschrijving

Zoek je rust en ruimte maar heb je toch het liefst alle voorzieningen ‘om de hoek’! Koop dan deze ruime, goed onderhouden eengezinswoning. Binnen lekker op de bank bij het houtvuur of in de zomer lange avonden in de tuin, hier kan het! De woning ligt aan een rustig hofje, heeft een ruime achtertuin met uitstekende zonligging, achterburen ver weg en een ruime schuur met vliering. Midden in het dorp de rust ervaren en genieten, het kan!

OMGEVING
Voor loop je onder het poortje, over de brug, langs water en door het groen binnen vijf minuten naar het recent gerenoveerde winkelcentrum de Korf. Aan de achterkant loop je in een paar stappen naar een basisschool. Er is veel groen om (met of zonder hond) heerlijk te wandelen. Speel, sport en ontspanning, medische voorzieningen, kerken en cultuur, je vindt het in Krimpen aan den IJssel allemaal.

INDELING
Begane grond: hoge hal met meterkast, woonkamer (met openslaande deuren naar de achtertuin) en open keuken (voor). Een heerlijk lichte woonruimte met een fijne houtkachel om van najaar tot voorjaar de woning sfeervol te verwarmen. Kleine hal met toilet en trap naar de slaapverdieping, kast onder de trap.
Eerste verdieping: compacte overloop, twee grote slaapkamer (voorheen vier kamers geweest) met in het midden een vergrootte badkamer. Wat een fijne ruimte en wat een mogelijkheden.
Tweede verdieping: royale voorzolder met dakraam en plek voor cv-ketel, wasmachine en droger. Hier is ook de derde slaapkamer aan de achterkant met dakkapel.

DUURZAAM
Deze woning is heeft energielabel C, geldig tot 19 april 2026. Rondom grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas (waarvan een deel HR++). Door de beschutte ligging en de houtkachel hou je deze woning comfortabel warm zonder dat de stookkosten een probleem worden. Het energielabel upgraden naar A of B kan tamelijk eenvoudig door het isoleren van het dak en begane grondvloer. Verder is de zonligging geschikt om de woning te voorzien van zonnepanelen.

OPLEVERING
Deze woning is desgewenst op korte termijn beschikbaar.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 118 m²
• Diepe achtertuin met gunstige zonligging
• Grote stenen schuur met betonvloer en houten vliering
• Achterom, ruim pad op gemeentegrond
• Woning grotendeels kunststof kozijnen
• Woonkamer met openslaande deuren
• Houtkachel
• Open keuken met eiland en inbouw apparatuur en heet-water-kraan
• Complete en moderne badkamer met ligbad, douchecabine en tweede toilet
• Zonwering op de achtergevel
• Betonnen vloeren
• Moderne groepenkast en rookmelders.

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.155,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 410 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-04-2026 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 5190 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties