Borchsatelaan 154 C in Rotterdam 3055 ZN: Appartement te koop.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde 4 kamer hoek bovenwoning in nieuwstaat. Deze sfeervolle dubbele bovenwoning ligt in een rustige zijstraat van de Molenlaan, op steenworp afstand van de Rotte en de Irenebrug, met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik. In 2022 is een zeer ingrijpende verbouwing uitgevoerd. Deze woning is volledig vernieuwd, compleet en bovengemiddeld luxe afgewerkt.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 78 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Borchsatelaan 154 C in Rotterdam 3055 ZN

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Volledig gemoderniseerde 4 kamer hoek bovenwoning in nieuwstaat. Deze sfeervolle dubbele bovenwoning ligt in een rustige zijstraat van de Molenlaan, op steenworp afstand van de Rotte en de Irenebrug, met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik. In 2022 is een zeer ingrijpende verbouwing uitgevoerd. Deze woning is volledig vernieuwd, compleet en bovengemiddeld luxe afgewerkt.

OMGEVING
Deze woning ligt in het geliefde Molenlaankwartier, een sfeervolle woonwijk met fraaie singels, heel veel groen, het Bergse Bos, de Rotte en Bergse Voorplas om de hoek. Het wonen ervaar je hier als een groen dorp met de gemakken en voorzieningen van de grote stad. Het ontbreekt je hier aan niets.

INDELING
De eigen entree op de begane grond, met garderobe ruimte en trap naar de verdieping.
Op de eerste verdieping een overloop met meterkast, toilet, trap naar de slaapverdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken en balkon achter, op deze verdieping is ook een kleine slaapkamer.
Op de tweede verdieping is een overloop met veel licht door de dakkapel aan de zijkant, twee grote slaapkamers, de badkamer en een kast voor de wasmachine en cv-ketel.
Onder de nok is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Achter het woonblok is een eigen berging beschikbaar, bereikbaar via een achterpad.

NIEUW STAAT
De ingrijpende verbouwing van het complete bovenhuis was grondig, professioneel en tot in detail doordacht uitgevoerd. Letterlijk alles is aangepakt en gemoderniseerd. Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas in de woonkamer, de schoorsteen is verwijderd (ook op de slaapverdieping). De keuken is verplaatst zodat er een kamer extra ontstond op de woonverdieping. De nieuwe keuken is uitgevoerd met een kookeiland en van alle gemakken voorzien, Siemens apparatuur ingebouwd; hoge koelkast, hoge vrieskast, combi magnetron, oven, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker (zwart) en zeepdispenser ingebouwd. Badkamer is vergroot en voorzien van tweede toilet. Toilet woonverdieping luxe betegeld. Alle wanden en plafonds zijn nieuw gestuukt. De elektrische installatie is vernieuwd met een nieuwe groepenkast, een nieuwe cv-ketel en nieuwe radiatoren door de hele woning. Nieuwe vlizotrap naar de bergzolder, die geïsoleerd is. Het balkon is betegeld en voorzien van nieuw loodwerk.

DUURZAAM
Deze woning heeft een energielabel D. In 2022 is de woonverdieping grotendeels voorzien van HR++ glas, voor kunststof en achter aluminium kozijnen, de slaapverdieping heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. Het dak is ook geïsoleerd. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten en het wooncomfort. Verder is het mogelijk om de woning te voorzien van zonnepanelen.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond
• Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 60,- per maand
• Woning volledig gemoderniseerd
• Woonverdieping in 2022 voorzien van laminaat met isolerende ondervloer
• Keuken luxe en compleet vernieuwd in 2022
• Badkamer met tweede toilet
• Eigen berging
• Nieuw zonwering op achtergevel bij balkon

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Fully modernized 4 room corner apartment in new condition. This attractive double upstairs apartment is located in a quiet side street of the Molenlaan, a stone's throw from the Rotte and the Irene bridge, with all desirable amenities within easy reach. A very radical renovation was carried out in 2022. This house is completely renovated, complete and above average luxury finished.

ENVIRONMENT
This house is located in the popular Molenlaankwartier, an attractive residential area with beautiful canals, lots of greenery, the Bergse Bos, the Rotte and Bergse Voorplas around the corner. You will experience living here as a green village with the conveniences and amenities of the big city. You lack nothing here.

LAYOUT
The private entrance on the ground floor, with wardrobe space and stairs to the first floor.
On the first floor a landing with meter cupboard, toilet, stairs to the bedroom floor, access to the living room with open kitchen and balcony at the back, on this floor is also a small bedroom.
On the second floor is a landing with lots of light through the dormer window on the side, two large bedrooms, the bathroom and a cupboard for the washing machine and central heating boiler.
Under the ridge is a storage attic, accessible via a loft ladder.
A private storage room is available behind the residential block, accessible via a back path.

NEW CONDITION
The radical renovation of the entire upper house was carried out thoroughly, professionally and well thought-out down to the last detail. Literally everything has been addressed and modernized. New plastic frames with HR ++ glass in the living room, the chimney has been removed (also on the bedroom floor). The kitchen has been moved to create an extra room on the living floor. The new kitchen is equipped with a cooking island and fully equipped, built-in Siemens appliances; high refrigerator, high freezer, combi microwave, oven, Bora induction hob with built-in extraction, a Quooker (black) and built-in soap dispenser. Bathroom has been enlarged and equipped with a second toilet. Toilet living floor luxury tiled. All walls and ceilings are newly plastered. The electrical installation has been renewed with a new group box, a new central heating boiler and new radiators throughout the house. New loft ladder to the attic, which is insulated. The balcony is tiled and fitted with new leadwork.

DURABLE
This house has an energy label D. In 2022, the living floor will be largely equipped with HR ++ glass, plastic front and rear aluminum frames, the bedroom floor will have plastic frames with double glazing. The roof is also insulated. This has a favorable effect on heating costs and living comfort. It is also possible to equip the house with solar panels.

DELIVERY
This house is available: in consultation.

SPECIFIC INFORMATION:
• Own ground
• Contribution to the Owners' Association € 60 per month
• House completely modernized
• Residential floor in 2022 with laminate with insulating subfloor
• Luxury kitchen and completely renovated in 2022
• Bathroom with second toilet
• Own storage room
• New sun blinds on rear facade near balcony

VIEWINGS
For appointments you can reach us from Monday to Saturday from 8:00 am to 8:00 pm. Of course you can also respond online or request a viewing via a response form on our website or via Funda. Viewings are also possible at Comfort Makelaardij outside regular office hours.
We work for the seller, do you also receive professional guidance? Consider engaging a buyer's agent who can advise you.

DISCLAIMER:
The sales information has been carefully compiled by us, using the Industry-wide Measurement Instruction (BBMI). No rights can be derived from inaccuracies. The BBMI is based on the NEN2580 and is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The BBMI does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.448,72 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 295 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-10-2031 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR107 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie E Perceelnummer 984 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom