Nassaustraat 98

Omschrijving

Deze goed onderhouden drie kamer twee-onder-een-kapwoning heeft drie woonlagen waarbij het accent ligt op de woonverdieping met de royaal uitgebouwde woonkamer en de diepe achtertuin met blokhut en achterom via de zij tuin (met motor bereikbaar). Rustig wonen in het geliefde Slikkerveer, een dorp met een fijne woonsfeer, vlak onder de rook van Rotterdam.

INDELING
De woonverdieping is 7,5 meter uitgebouwd aan de achterkant wat ruimte biedt voor totaal 60 m2 woonkamer en keuken. De open keuken vormt mooi een geheel met de kamer en is luxe afgewerkt.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer.
Onder de nok is een open zolder met vide en aparte stookruimte beschikbaar.

OMGEVING
Deze woning ligt in een rustige straat (weinig verkeer) midden in het favoriete Slikkerveer. Een sfeervolle woonwijk met veel variatie en groen (openbaar groen, maar vooral ook heel veel grote tuinen). De wijk zelf biedt o.a. de volgende voorzieningen winkelcentrum Dillenburgplein, scholen, sport en ontspanning.

DUURZAAM
Recent is energielabel D afgegeven. Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (de uitbouw en de badkamer) en dakisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten.
Verder is deze woning uitstekend te voorzien van zonnepanelen.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 248 m²
• Achtertuin 17 m diep op noordwesten, maar altijd zon.
• Woning goed onderhouden
• De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming
• Keuken in 2012 volledig vernieuwd met een zeer luxe inrichting met kookeiland
• Inbouwapparatuur van Gaggenau (o.a. stoomoven en zone vrije inductie kookplaat)
• Keuken is voorzien van Quooker
• Badkamer met lichte betegeling, douchecabine, ligbad, wastafel en 2e toilet
• Toilet begane grond vernieuwd
• Centrale verwarming in 2002 aangelegd, HR-ketel uit 2010
• CV-ketel op 23-02-2023 onderhoudsbeurt, alles in orde
• Meterkast met moderne groepenkast
• Zonwering aan achterkant (begane grond)
• Diepe achtertuin op het zuidwesten met 125 m2 zonnige buitenruimte
• Ruime voortuin en zij tuin, afgesloten met een brede (dubbele) poort.
• Kleine blokhut achter in de tuin

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.465,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 248 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 387 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-02-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (17.0 m bij 7.35 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7300 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties