Graaf Adolfstraat 15

Omschrijving

Deze goed onderhouden vijf kamer hoekwoning biedt drie woonlagen woonplezier met een fantastische achtertuin (20 meter diep) op het zuidoosten met blokhut en achterom, met auto/motor goed bereikbaar via de gedeelde oprit met de buren. Ruime voortuin, rustige en ruim opgezette straat, een dorpje in het dorp met een bijzonder prettige woonsfeer.

INDELING
De woonkamer heeft een erker aan de voorkant, een sfeervolle entree met authentieke tegels, toilet en meterkast, de keuken is uitgebouwd aan de achterkant met een grote inpandige proviand kast midden in de woning) en achterin een kastenwand waarin de wasmachine, droger en cv-ketel weggewerkt zijn. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De nok van de woning is verhoogd met een grote dakkapel aan de achterkant heeft de zolder ook een ruime lichte slaapkamer.

OMGEVING
Deze woning ligt in een rustige straat in het favoriete Slikkerveer. Een sfeervolle woonwijk met veel variatie en groen (openbaar groen, maar vooral ook heel veel grote tuinen). De wijk zelf biedt o.a. de volgende voorzieningen winkelcentrum Dillenburgplein, scholen, sport en ontspanning.

DUURZAAM
Recent is energielabel C afgegeven, want deze woning is rondom geïsoleerd:
- dubbel glas (grotendeels HR+ glas uit 1999)
- vloerisolatie boven de vloer van de begane grond
- gevel; spouw in 2008 gevuld met korrels (minerale wol)
- dakisolatie (tijdens plaatsen nokverhoging)
Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten.
Verder is deze woning uitstekend te voorzien van zonnepanelen.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie juli 2023)

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 265 m²
• Achtertuin 20 m diep op zuidoosten
• Woning goed onderhouden
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (1999)
• Keuken in 2022 een upgrade gehad (nieuw blad, kookplaat en betegeling)
• In de keuken een inbouwkast met plaats voor wasmachine, droger en cv-ketel
• Keuken heeft betonnen vloer met vloerverwarming
• Badkamer met lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en radiator
• Toilet begane grond vernieuwd in 2019
• Zonwering aan achterkant (begane grond en eerste verdieping)
• Diepe achtertuin op het zuidoosten met 120 m2 zonnige buitenruimte
• Ruime voortuin, in 2022 nieuw aangelegd door hovenier
• Meterkast met moderne groepenkast met 7 groepen en 3x aardlek-automaten
• Rookmelders op alle drie verdieping (Koolmonoxide melder bij cv-ketel)
• Trap naar de slaapverdieping is vernieuwd (hierdoor meer ruimte in de badkamer)
• In 1999 is begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas
• De gevels zijn ca. 25 jaar geleden voorzien van nieuw voegwerk
• De blokhut achter in de tuin is uit 2002
• Gedeelde oprit (afspraak met buren: om de week beschikbaar om te parkeren)

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.600,- Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Indicatie: juli 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 265 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 340 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (20.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Nokverhoging Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8168 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties