Zwanenkade 108

Omschrijving

Proef, ruik en voel de lente. Ervaar ieder seizoen intens op deze droomplek, midden in het dorp en midden in het groen. Geen verkeer voor de deur en de vrije natuur aan de achterkant. Iedere dag genieten van een oase van rust, heerlijk om naar te kijken, fijn om doorheen te wandelen. Zon. Rust. Ruimte. Natuur. Privacy. Iedere dag ervaren alsof je vakantie hebt.
Een volwaardige bungalow met grote inpandige garage, uitstekend onderhouden, geïsoleerd en helemaal up-to-date. Direct woon klaar en levensloop bestendig. En of dat nog niet genoeg plus punten zijn; Alle voorzieningen zijn hier letterlijk op loopafstand. Lees door en laat je verrassen….

OMGEVING
Krimpen aan den IJssel is de schakel tussen het drukke en levendige Rotterdam en de rustige groene Krimpenerwaard. Deze woning heeft dat ook in zich. Je loopt in 10 minuten naar twee buurt winkelcentra, de sporthal of sportschool, maar je kunt er ook heerlijk aan het werk of naar je werk. Daarnaast kunt je hier ook fantastisch ontspannen en genieten van de rust. De Heemtuin ligt hier letterlijk achter je tuin. En direct ‘om de hoek’ bieden de Krimpenerwaard, met de weidse polders, het Loetbos, de Surfplas en de golfbaan een scala aan mogelijkheden.
De Heemtuin Krimpen in Krimpen aan den IJssel (2 hectare) is eigenlijk een soort mini-Krimpenerwaard. Blauwgrasland, dotterbloemhooiland, een orchideeënveld, elzenbroekbos, een dijk met knotwilgen: Je komt het er allemaal tegen. De Heemtuin is vrij toegankelijk voor wandelaars. Het Zuid-Hollands Landschap houdt de paden begaanbaar en onderhoudt de gebiedjes op dezelfde manier als de gebieden in de grote Krimpenerwaard. Zo maaien we en knotten we de wilgen, die met hun wortels de oevers van de kade vasthouden. Wilde eenden en steenuilen bouwen graag hun nest in de holle stam of knot.

INDELING
De woonkamer is een heerlijke tuingerichte ruimte met openhaard en een grote glazen pui tot op de vloer (inclusief schuifpui), waardoor de tuin en woonkamer een fraai geheel vormen. Ze liggen ook letterlijk op hetzelfde niveau. Via het ruime terras met buitenhaard, loop je de tuin in. Die loopt over in de groenstrook en Heemtuin. Heerlijk.
De eetkamer vormt de verbinding naar de rest van de woning. Deze ligt een paar treetjes hoger (net als de rest van de woning), wat het zicht naar buiten een andere dimensie geeft. Vanuit de eetkamer loop je (uiteraard) de keuken in (met veel glas en licht), maar ook de L-vormig gang, die de andere ruimtes met elkaar verbindt.
Vanaf de voordeur gezien is er in deze ruime entree een garderobe, meterkast, toilet en proviandkast. Uiteraard geeft de L-vormige gang ook toegang tot de drie slaapkamers (voorheen waren het er vier) en de badkamer. Alle kamers zijn ruim en voorzien van veel glas, licht en uitzicht.
Achter de woning staat een houten blokhut. Aan de voorkant van de woning is er een grote garage (26 m2), met loopdeur en heel veel ruimte en gebruiksmogelijkheden; van stalling tot praktijk ruimte of van hobbyruimte tot extra woonruimte. Deze woning is klusvrij en biedt vele gebruiksmogelijkheden én heeft groeicapaciteit. Wat een kansen!

DUURZAAM
Deze woning is voorzien energielabel B. Rondom met HR++ glas, muur- en dakisolatie (2019).
Dat heeft een gunstige effect op de stookkosten en CO2 uitstoot. Verder biedt deze woning uitstekende mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen. De meeste buren hebben dit al toegepast. Daarmee wordt het A-label bereikt.
Voor de echte liefhebbers van verduurzamen is de stap naar een warmtepomp en gasloos wonen dan nog maar een hele kleine geworden. Met deze woning ben je dus eenvoudig en snel helemaal klaar voor de toekomst.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 442 m²
• Direct woon klaar
• Lichte woonkamer met schuifpui naar terras
• Keuken met inbouw apparatuur
• Badkamer praktisch en modern
• Toilet luxe afgewerkt
• Gehele woning voorzien van nieuwe laminaatvloer
• Zonweringen (elektrisch bedienbaar) aan de volledige achterkant
• Rondom kozijnen en gevelbetimmering vernieuwd (onderhoudsarm)
• Nieuwe dakbedekking (en isolatie) in 2019 aangebracht
• Grote inpandige garage, hefdeur vervangen door gemotoriseerd type in 2014
• Blokhut achter de woning geplaatst in 2018
• Fraai aangelegde tuin met royaal terras met bijzonder veel privacy
• Levensloop bestendig wonen
• Zeer geschikt voor zonnepanelen
• Moeiteloos aan te passen naar A-label

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda.
Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden?
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.734,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 442 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 475 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel WHB Calenta 40C REMEHA NL Type CW5 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (17.5 m bij 13.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 25 m² (835 bij 310) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Eind 2019 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 3182 Oppervlakte 442 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties