Noorderstraat 4

Omschrijving

Wil je wonen in het hart van Oud Krimpen, hou je van de sfeer van de jaren 30 maar geniet je ook graag van de luxe en het comfort van het heden? Dan raad ik je aan om door te lezen.
Deze 4 kamer tussenwoning is namelijk recent volledig gerenoveerd door de verkoper. Die heeft de woning eigenhandig volledig gestript en binnenin weer compleet nieuw opgebouwd. Een nieuwbouwwoning in een oud jasje, beter kan ik het niet omschrijven.
Als je de plattegrond bestudeerd of de woning komt bezoeken zul je merken dat de woning zeer doordacht is verbouwd en ingericht. Het maximale wordt uit de ruimte gehaald.
Achter de woning is een kleine tuin met een grote schuur en een pad achterom. Ook daar ontbreekt het niet aan. We zullen maar zeggen; klein maar fijn!

INDELING
De begane grond is vooral WOON ruimte. Een fijne kamer met achterin een open keuken en een mooie plek voor de eettafel. Er is een kleine hal met trap naar boven en flinke kast eronder en uiteraard een toilet.
De eerste verdieping heeft een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met flinke douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en plek voor de wasmachine en droger.
Voor de echte verzamelaars is er in de nok een ruime bergvliering, bereikbaar via een (nieuwe) vlizotrap vanaf de overloop.
Buiten, achter het huis, biedt de schuur ook nog een zee aan ruimte. Een motor of scooter verdwijnt er volledig in. Plek zat!

DUURZAAM
Van een F-label getransformeerd naar een B-label. Hoe duurzaam wil je het hebben.
Deze woning is tijdens de renovatie compleet (van binnenuit) geïsoleerd. Alles is meegenomen, niets is aan het toeval over gelaten. Door deze enorme metamorfose is de energiecrisis dit huisje wel voorbij gegaan!
Wil je zelf toch nog iets toevoegen? Dan zijn zonnepanelen het meest voor de hand liggend als volgende stap van verduurzaming. Maar voel je vooral niet verplicht. Dit huis is qua duurzaamheden dik voor elkaar!

OMGEVING
Deze woning ligt centraal in het Oud Krimpen, hier gebeurde het vroeger allemaal. Schuin aan de overkant is de Deining, dat was in de vorige eeuw het uitgaanscentrum van het dorp. De woning is omgeven door sfeervolle woningen, een oude brandweer kazerne en je staat in een paar stappen aan de Hollandse IJssel, met zicht op de Algerabrug en stormvloedkering.
Schuin achter de woning is een park en je woont hier op loopafstand van de winkels.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: per 15 september 2023.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 67 m²
• Intern volledig gerenoveerd en verduurzaamd
• Woning aankleding helemaal van deze tijd
• Keuken uit 2020 met inbouw apparatuur:
• Koel/vries combinatie, inductie kookplaat, combi magnetron en vaatwasser
• Badkamer uit 2020. Zeer fraai afgewerkt
• CV-ketel uit 2020 (op de bergvliering)
• Volledig geïsoleerd
• Plafond woonkamer voorzien van geluidsisolatie
• Dimbare inbouwverlichting
• Betonvloer (begane grond) en houten verdiepingsvloer
• Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
• Alle installaties zijn nieuw, ook de riolering buiten het huis

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 67 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 224 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.8 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 7899 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties