Orfeo 1

Omschrijving

Hoe ruim, hoe modern, hoe duurzaam en hoe flexibel wil je wonen? Deze hoekwoning gaat je verrassen door de enorme ruimte, een royale L-vormige woonkamer, vier slaapkamers en een inpandige garage. Dat laatste maakt de woning bruikbaar voor een grote doelgroep, want wat een mogelijkheden geeft dit. Je auto parkeer je op eigen terrein, als je wilt wandelen of fietsen sta je binnen een paar honderd meter in het groen en als het maar een beetje weer is, dan zit je te genieten in de achtertuin die op het zuidwesten ligt. En je geniet dubbel als je bedenkt dat je 12 zonnepanelen op dat moment geld aan het verdienen zijn.
En mocht je nu of in de toekomst aan 150 m2 nog iets te kort komen dan is er altijd nog de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen, zodat er nog twee extra (slaap)kamers bij komen. Bel dus gerust voor een afspraak, dan leiden we u graag rond om zelf te ervaren dat we geen woord overdreven hebben.

INDELING
De begane grond komen we aan de voorkant binnen via een compacte hal met meterkast, garderobe, toilet, trap naar de verdieping en binnendeur naar de garage (of wat je er zelf van maken wilt). Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar met aan de voorkant een moderne en complete open keuken en aan de achterkant openslaande deuren naar de achtertuin op het Zuidwesten. Een fijne ruimte met meerdere zitjes en een kleine berging. De tuin is achterom bereikbaar. Aan de voorkant is een forse voortuin en een parkeerplaats op eigen terrein voor de garage.
De eerste verdieping heeft een ruime, centrale overloop met de stookkast, een separate toiletruimte, de grote badkamer en op iedere hoek van de woning een royale slaapkamer.

DUURZAAM
Energielabel A. Dat is wat je wil. Deze woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd: dubbel glas (deels HR++), het dak, de vloer van de begane grond en de buitenmuren zijn voorzien van isolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten.
Verder is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (op het platte dak, waar plek is voor meer panelen.

OMGEVING
Deze woning ligt aan de rand van Lansingh-Zuid, alle wenselijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Hier woon je in het jongste gedeelte van Krimpen aan den IJssel, een enorm groene gemeente, de poort naar de Krimpenerwaard.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 207 m²
• Label A, volledig geïsoleerd
• 12 zonnepanelen
• Luxe en strak afgewerkt
• Complete kwaliteitskeuken, alle inbouw apparatuur is 2016 vernieuwd
• Zeer royale badkamer (2010), van alle gemakken voorzien
• Zonwering door middel van screens met sensor (begane grond) achter
• Rolluiken (elektrisch bedienbaar) op de 1e verdieping achter
• Inpandige garage met loopdeur in de kanteldeur en binnendeur naar de hal
• Een HR-ketel uit 2019 (Intergas)
• Energiezuinige mechanische ventilatie (uit 2012)
• Uitgebreide groepenkast
• Buitenkraan in de achtertuin
• Dakbedekking vernieuwd voorjaar 2022.
• Kozijnen 1e verdieping grotendeel vernieuwd met HR++ glas en ventilatieroosters
• Grotendeels hardhouten kozijnen rondom

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.476,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 207 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 547 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (7.7 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit Parkeeroppervlakte 16 m² (550 bij 300) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Vernieuwd voorjaar 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 8320 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties