Essendreef 32

Omschrijving

Deze royale zes kamer twee-onder-een-kapwoning ligt op een heerlijk rustig plekje met de achtertuin aan het water, met maximale privacy in een klein gezellig dorpje aan de rand van de Krimpenerwaard, aan het eind van de straat zie je de schapen in de wei lopen. Je achtertuin met heerlijk terras op het zuidwesten is je dagelijkse rustpunt. Genieten op hoog niveau en mede door de glazen overkapping bijna het hele jaar door.
En met een parkeerplaats op eigen erf kom je altijd prettig thuis.

OMGEVING
Deze woning ligt in een heerlijk klein dorpje waar rust met hoofdletters wordt geschreven en beleefd. Waar de mensen elkaar nog kennen en groeten. Van waar je in 10 minuten in Gouda bent en zo alle wenselijke voorzieningen bij de hand hebt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op 200 m terecht. Op 300 m afstand van de woning is een open lucht zwembad.
Via de pont is de oversteek naar het naastgelegen Moordrecht snel gemaakt. Terwijl je om de wandelen of fietsen door de natuur alleen de voordeur maar uit hoeft te stappen en je avontuur kan gelijk beginnen.
Met kinderen is het helemaal dikke pret, aan de overkant van de straat is een speeltuintje en twee straten verder is al de volgende speeltuin. De basisschool is vier straten verderop. En als de kinderen wat groter zijn, dan ligt Gouda slechts 3 km verderop met alle voorzieningen die jong en oud maar kan wensen.

INDELING
Begane grond:
Buiten een ruime aankomst, brede straat, veel groen, een eigen voortuin en oprit met parkeerplaats op eigen terrein. Een huis met een aansprekende uitstraling.
Via de voordeur kom je in een gang met garderobe nis, meterkast, toilet, trap naar de verdieping en kast onder de trap. De L-vormige woonkamer is vergroot doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige garage. Hierdoor is er een heerlijk lichte woonruimte ontstaan van 55 m2 met grote raampartijen, (hout) openhaard, en kleine gashaard, twee schuifpuien naar het onderheide terras achter de woning (met glazen overkapping) en toegang tot de half open keuken (ook met deur naar het terras) en aan de voorkant een ruime bijkeuken met twee deuren). Het buitenterras is een heerlijke plek, mede door de overkapping, tuin met steiger aan het water en een vrijstaande schuur.
Eerste verdieping:
Een ruime overloop met vaste trap naar de zolder. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de twee grote kamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer met tweede toilet maken deze verdieping compleet.
Tweede verdieping:
Een meer dan royale zolder. Kleine compacte overloop met wastafel, toegang tot de twee slaapkamers (de grootste is echt serieus groot), er is een stookruimte en er is heel veel bergruimte onder de schuinte van de kap.

DUURZAAM
Er is veel geïnvesteerd in verduurzamen. Het label C onderschrijft dat! Rondom is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, alleen de eerste verdieping achter heeft normaal dubbel glas. De begane grond vloer en het dak zijn geïsoleerd en er zijn negen zonnepalen geïnstalleerd. Dat heeft een gunstige uitwerking op het wooncomfort en de energiekosten. De stookkosten kun je ook via de openhaard nog verder beperken.

Door de gekozen investeringen zoals kunststof kozijnen, Trespa boeiboorden, een schuur van keralit, Belgisch hardsteen stoep is de woning onderhoudsarm. Wat er dan nog te onderhouden is, dat is helemaal up-to-date. De keuken en bijkeuken (voormalige garage) zijn in 2016 voorzien van een nieuwe dakbedekking. De CV-ketel wordt jaarlijks onderhouden.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 239 m²
• Hiervan is ca. 40 m² water (de eerste 4 meter van de achtergelegen Domineesloot)
• Bankirai houten steiger aan het water
• De buitenruimte achter het huis is 70 m² (en nog eens 40 m² voor het huis)
• Een tuinwaterpomp compleet met aanzuigslang, aanzuigkorf en sproeislang van Gardena
• Een heerlijk lichte woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden
• Vrije ligging aan de voorkant, aan het eind van de straat zie de schapen in de wei
• Woningverdieping voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming (bijverwarming)
• De woonkamer heeft aan de achtergevel twee grote schuifpuien naar het terras
• De openhaard in de woonkamer heeft een eigen schoorsteenkanaal
• Zeer luxe en complete keuken afgewerkt met hoogwaardige materialen (granieten blad en keramische leistenen vloer) en apparatuur: o.a. groot 6-pits fornuis met dubbele oven (Smeg), afzuigkap (Novy), vaatwasser (Bosch), koel/vries-combinatie (Bosch) en een Quooker
• Badkamer is compleet en doordacht ingericht, voorzien van ligbad, douche, vloerverwarming, handdoek radiator en tweede toilet
• Glazen overkapping in 2013 geplaatst (aluminimum en veiligheidsglas) met verlichting
• Zonwering: zonnescherm in de glazen overkapping, twee uitvalschermen op de 1e verdieping (achter) en een screen op het keukenraam (elektrisch)
• Alarminstallatie (gekoppeld aan alarmcentrale en app op je telefoon) gecombineerd met rookmelders en open vuur melders. Maar ook een bedieningspaneel in de hal en afstandsbediening.
• Alle deuren op de begane grond zijn voorzien van vijfpuntsluiting
• Betonvloeren (begane grond en eerste verdieping) en (zware) houten vloer op zolder
• Zeer ruime zolder met twee kamers en heel veel bergruimte

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.105,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-07-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR107 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting voor de voormalige garage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gouderak Sectie B Perceelnummer 3005 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties