Mees Toxopeusstraat 2 j

Omschrijving

Wil je duurzaam en gasloos wonen, profiteren van optimale isolatie, lage maandlasten zonder gedoe en een leuke plek met vrij uitzicht, lekkere zonnige achtertuin en een ruime serre? Zo goed als nieuw, terwijl je niet twee jaar hoeft te wachten tot het gebouwd is!
Lees dan verder, laat je overtuigen door de tekst en foto’s van al het moois dat deze woning te bieden heeft. Dan kom kijken en wordt je persoonlijk rondgeleid in deze vijf jaar jonge tussenwoning waar dit allemaal mogelijk is. Over een paar maanden kan het van jou zijn.

OMGEVING
Deze woning ligt in de wijk Wielwijk, een wijk met jong en oude woningen door elkaar en vooral ook met heel veel voorzieningen; van winkels tot kleuterschool en van NS-station tot voetbalvelden, alles op loopafstand. Geniet verder van de gemakken zo in centrum Dordrecht te zijn om met de auto in 2 tellen de A16 op te draaien. Rondom de woning is veel groen en water, je zou haast vergeten dat je midden in de Randstad bent.

DUURZAAM
Deze woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en alvast voorzien van leidingen en ruimte in de groepenkast om in de toekomst zonnepanelen aan te leggen. Het A-label is vanuit de bouw. Al je nu een nieuw label laat maken krijg je er gegarandeerd een of twee ++ bij. De combinatie van eventuele zonnepanelen en (groene) stadverwarming zorgen voor behaaglijk wonen tegen lage kosten. De huidige lasten (gezin met klein kind en thuiswerkers) zijn € 165 voor verwarming, warmwater, koud water en elektriciteit. En je hebt nergens omkijken naar. Wie wil dat niet.

INDELING
Begane grond: voortuin, woningentree via ruime L-vormige gang met garderobe nis, meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast, open keuken (voor) en serre aan de achterkant. Diepe achtertuin met veel zon en privacy, zonder achterom. Naast het woonblok is een eigen houten fietsenberging.
Eerste verdieping: overloop met trap naar zolder, drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Zolder: een grote open zolderkamer met drie dakramen waar eenvoudig een aparte slaapkamer gebouwd kan worden.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie 3e kwartaal 2023).

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 120 m²
• Woonoppervlakte 118 m² en serre 15 m²
• Vloeren begane grond en eerste verdieping PVC en zolder laminaat
• Woonkamer met openslaande deuren naar de serre
• Serre met schuifpui zodat heel open of heel dicht kunt genieten van deze ruimte
• Serre voorzien van drie lichtkoepels in het dak
• Wanden begane grond en eerste verdieping gestukt, voorzien van reno-vlies en gesausd.
• Keuken is strak, luxe en compleet met ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, afwasmachine, koelkast, stoomoven en een losse vriezer in de trapkast.
• Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Achtertuin vergroot door plaatsing beschoeiing aan waterkant
• Buitenkraan in de achtergevel
• Houten fietsenberging (privé) langs zijgevel van het woonblok
• Bekabeld internet op iedere verdieping. Glasvezelaansluiting aanwezig
• Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• Zolder verwarmd d.m.v. radiator
• Zolder is voorzien van drie extra dakramen
• Op zolder is aansluiting voor wasmachine en droger

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.601,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 113 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-06-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie M Perceelnummer 3734 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties