Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Visserslaan 2 in Gorinchem 4201 ZJ

Visserslaan 2

4201 ZJ Gorinchem
Vraagprijs € 165.000,- k.k.

Omschrijving

Een karakteristiek pand uit 1910, dat staat als een huis. We zoeken een koper die de uitdaging aankan om er weer een fantastisch huis van te maken. Door omstandigheden is deze mooie woning volledig in verval geraakt. Nu is het een buitenkans voor de serieuze klussers onder ons, want hier moet echt alles aangepakt worden.
Als je deze renovatie gerealiseerd hebt, dan staat er een huis op en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 123 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Een karakteristiek pand uit 1910, dat staat als een huis. We zoeken een koper die de uitdaging aankan om er weer een fantastisch huis van te maken. Door omstandigheden is deze mooie woning volledig in verval geraakt. Nu is het een buitenkans voor de serieuze klussers onder ons, want hier moet echt alles aangepakt worden.
Als je deze renovatie gerealiseerd hebt, dan staat er een huis op en historische locatie, waar je met heel veel plezier kunt wonen, alle ruimte hebt, zowel binnen als buiten.
Wie gaat deze uitdaging aan? Als je niet geschrokken bent van de foto’s maar juist merkte dat je handen begonnen te jeuken en je inbeeldingsvermogen al kansen zag, waarbij de ideeën wellicht al boven kwamen borrelen …. dan ben je een geschikte kandidaat!

INDELING
Op de begane grond; entree via gang, woonkamer (voor en achterkamer met schuifdeuren ertussen), toilet en uitbouw achter met de keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op zolder is ruimte voor een vierde slaapkamer.
Achter de woning ligt een tuin (op het zuiden) zonder mogelijkheid om achterom te komen.
Deze woning heeft nog een bijzonderheid! Het voorste deel heeft namelijk op de begane grond meer hoogte dan het achterste deel, zodat op de 1e verdieping een speels hoogteverschil ontstaat. Het voorste deel is voorzien van een kapconstructie met pannen gedekt (en dus een zolder) en het achterste deel heeft een plat dak.

OMGEVING
Deze woning ligt in een rustige straat, midden in het oude centrum. In dit karakteristieke gedeelte van Gorinchem is het genieten van de oude gevels, de historische watertoren en vele andere markante punten. Wandel in 2 minuten de straat uit en je loopt op de Dalemwal… midden in het groen en de waterpartijen. Zoek je juist meer de gezellige drukte van de binnenstad met een keur aan winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden dan loop je in 5 minuten via de Visbrug over de Linge en je staat er middenin!

RENOVEREN
De foto’s liegen er niet om, hier is echt een serieuze renovatie nodig. De verkoper heeft daarom een bouwkundig rapport (met kostenraming) op laten stellen om een beeld te krijgen van de omvang, maar ook om deskundig vast te laten stellen dat dit casco daadwerkelijk geschikt is om in te investeren.
Dit rapport is uiteraard beschikbaar als u belangstelling heeft om met dit pand aan de slag te gaan. Hierin wordt ook melding gemaakt van de aanwezigheid van asbest en zelfs nog een bovengrondse olietank (de tijd heeft hier werkelijk zo’n 50 jaar stil gestaan).
In de kostenraming geeft de bouwkundige aan dat er rekening gehouden moet worden met een investering van € 130.000 als deze werkzaamheden uitbesteed zouden worden aan een aannemer. Deze raming is exclusief verwijderen restanten schuur en uitbouw en het inrichten van keuken, badkamer, toilet en tuin.
Al met al een uitdaging waar serieus over nagedacht moet worden.

DUURZAAM
Verduurzamen van een woning is nog nooit zo eenvoudig en aantrekkelijk geweest. Aangezien hier toch alles aangepakt moet worden, liggen er automatisch prachtige kansen om gelijk alles grondig te isoleren. Zodat de woning ook op dit vlak klaar is voor een tweede leven en een toekomst biedt met comfort, gecombineerd met een lage energierekening.
De woning ligt op het zuiden gericht dus uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen (achterkant van de kap en 25 m2 platte dak achter).
Benut hiervoor ook de beschikbare subsidie en de mogelijkheid om (tegen lage rente) extra te lenen voor verduurzaming.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: per direct.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 115 m²
• Woonoppervlakte 125 m2
• Achtertuin 50 m2
• Ligging in historisch centrum

TOT SLOT:
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur.
Wij werken voor de verkoper, overweeg zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
A characteristic building from 1910 that stands like a house. We are looking for a buyer who can take on the challenge of turning it into a fantastic house again. Due to circumstances, this beautiful home has completely fallen into disrepair. Now it is a great opportunity for the serious handymen among us, because everything needs to be tackled here.
When you have realized this renovation, there is a house on it and a historic location, where you can live with great pleasure, have all the space, both inside and out.
Who is taking on this challenge? If you were not shocked by the photos, you just noticed that your hands started to itch and your imagination already saw opportunities, with the ideas perhaps already bubbling up ... then you are a suitable candidate!

LAYOUT
On the ground floor; entrance through hallway, living room (front and back room with sliding doors in between), toilet and extension behind with the kitchen. On the first floor are three bedrooms and the bathroom. In the attic there is room for a fourth bedroom.
Behind the house is a garden (facing south) with no possibility to come back.
This property has another special feature! The front part has more height on the ground floor than the back part, so that a playful height difference is created on the 1st floor. The front part has a roof construction with tiles covered (and therefore an attic) and the rear part has a flat roof.

SURROUNDINGS
This property is located in a quiet street in the middle of the old center. In this characteristic part of Gorinchem you can enjoy the old facades, the historic water tower and many other striking points. Walk down the street in 2 minutes and you walk on the Dalemwal ... surrounded by greenery and water features. If you are looking more for the pleasant bustle of the city center with a variety of shops, restaurants and entertainment options, then you can walk in 5 minutes via the Visbrug over the Linge and you're in the middle of it!

RENOVER
The photos don't lie, this really requires a serious renovation. The seller has therefore had a structural report (with a cost estimate) drawn up to get an idea of ??the size, but also to have it expertly determined that this hull is actually suitable for investing.
This report is of course available if you are interested in getting started with this property. This also mentions the presence of asbestos and even an above-ground oil tank (time has really stood still here for around 50 years).
In the cost estimate, the structural engineer indicates that an investment of € 130,000 must be taken into account if these activities were outsourced to a contractor. This estimate does not include the removal of barn and extension remnants and the furnishing of kitchen, bathroom, toilet and garden.
All in all, a challenge that requires serious consideration.

SUSTAINABLE
Making a home more sustainable has never been easier and more attractive. Since everything needs to be tackled here, there are automatically great opportunities to immediately isolate everything thoroughly. So that the house is also ready for a second life in this area and offers a future with comfort, combined with a low energy bill.
The property faces south, so it is ideal for installing solar panels (rear of the roof and 25 m2 flat roof behind).
For this, also use the available subsidy and the option (at low interest rates) to borrow extra for sustainability.

DELIVERY
This property is available: immediately.

SPECIFIC INFORMATION:
• Private land 115 m²
• Living area 125 m2
• Back yard 50 m2
• Location in the historic center

FINALLY:
For appointments you can reach us from Monday to Saturday from 8 a.m. - 8 p.m.
We work for the seller, consider engaging a buying agent.

DISCLAIMER:
The sales information has been carefully compiled by us, using the measurement instruction. No rights can be derived from inaccuracies.
Explanation clause Measurement instruction: The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 165.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 115 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 440 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 1991, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Slecht Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 2969 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.