Verkoopmakelaar vervolg

U wilt uw woning verkopen. Wilt u uw woning voor een bepaalde datum kwijt? Heeft u een andere woning nodig? Stelt u bepaalde eisen aan de koper? Heeft u een bepaalde verkoopprijs in gedachten? Dat zijn zaken waarvan het goed is om deze vooraf met Comfort Makelaardij door te spreken. Wij zijn altijd op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen. Daardoor kunnen wij u in een vrijblijvend gesprek van advies voorzien. Daarnaast geven wij aan wat Comfort Makelaardij allemaal verder voor u kan betekenen.

En welke dienstverlening u ook kiest, Comfort Makelaardij, uw NVM-verkoopmakelaar behartigt alleen uw belang. Daarbij spreekt u ook samen af welke vergoeding daar tegenover staat. Door duidelijke afspraken te maken, komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

Het is belangrijk dat u een goede prijs voor uw woning vraagt. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom kom onze makelaar eerst bij u thuis om de woning te inspecteren. We letten dan onder andere op de ligging en de technische staat van uw woning. Ook willen we financiële zaken als servicekosten, gemeentelijke belastingen of erfpacht van u weten.

Ook vragen wij aan u welke gebreken of andere bijzondere aspecten uw woning heeft, die de koopprijs positief of negatief kunnen beïnvloeden. U kunt daar – indien u dat niet meldt – door de koper achteraf op aangesproken worden. Via de NVM-database voor woonobjecten controleren wij verder de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Ten slotte adviseert Comfort Makelaardij u over het energielabel dat verplicht is voor alle woningen die worden verkocht. Dit label geeft aan hoe energiezuinig uw woning is. Op basis van al deze informatie kunnen wij u uiteindelijk prima adviseren over de prijs waar u het meest bij gebaat bent: een realistische vraagprijs.

Goede marketing is ook bij woningverkoop belangrijk. Het is niet alleen essentieel dat zoveel mogelijk kopers weten dat uw woning te koop staat, ook de manier waarop dit gebeurt is belangrijk. Afhankelijk van uw wensen en budget stelt Comfort Makelaardij als uw NVM-verkoopmakelaar een uitgekiend publiciteitsplan op, waarbij geadverteerd kan worden in diverse media.

Comfort Makelaardij meldt uw woning direct aan bij de NVM-database voor woonobjecten. Deze database is aangesloten op het NVM-netwerk. Hierdoor worden automatisch alle NVM-makelaars meteen op de hoogte gesteld van uw aanbod. Zij kunnen zoekende klanten hierover snel informeren, waardoor u gegarandeerd op korte termijn een aantal potentiële kopers hebt.

Uw woning wordt ook automatisch groot en uitgebreid met alle kenmerken op funda.nl geplaatst. Met meer dan 220.000 bezoekers per dag en 3 miljoen unieke bezoekers per maand is funda.nl de best bezochte woningsite van Nederland.

Is alles voor de verkoop van uw huis geregeld, zorg dan dat uw woning er netjes bij staat. De kijkers moeten direct het gevoel hebben dat het hier prettig wonen is. Een complete verbouwing hoeft u hiervoor niet uit te voeren, maar verhelp wel kleine mankementen. Bijvoorbeeld een lekkende kraan, een klemmende deur en een raam met een barst. Zorg daarnaast dat de tuin er uitnodigend uitziet.

Houd er ook rekening mee dat bezoekers achter alle deuren willen kijken. Vraag ons om de (NVM) bezichtigingwijzer of download deze van www.nvm.nl. Hierin staan praktische tips om uw huis beter tot zijn recht te laten komen bij bezichtigingen.

Comfort Makelaardij coördineert en begeleidt de bezichtigingen. We zijn de contactpersoon voor kandidaat-kopers. Zij kunnen bij ons terecht met al hun vragen. Op verzoek kunnen we hen een informatiemap van uw woning toesturen en een afspraak maken voor een bezichtiging. In overleg met u en de kandidaat-kopers, stelt Comfort Makelaardij hiervoor een tijdstip vast. Comfort Makelaardij zorgt dat de kandidaat-koper hier per email een bevestiging ontvangt, met in de bijlage de relevante informatie over uw woning.

Zelf hoeft u niet bij een bezichtiging aanwezig te zijn. Het is zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen als u er niet bij bent. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren. Daar doen we in uw belang ons voordeel mee.

De bezichtiging biedt Comfort Makelaardij een goede gelegenheid te achterhalen waarom de kandidaat-koper wel of niet geïnteresseerd is in juist uw woning en waar aanvullende vragen liggen. Deze informatie kan belangrijk zijn voor het bepalen van de strategie in de vervolgfase en uiteraard bij latere onderhandelingen. De makelaar van Comfort Makelaardij brengt na de bezichtiging altijd verslag aan u uit over het resultaat. Dit wordt tevens vastgelegd in uw digitale dossier (dat u via onze website online kunt benaderen). Kloppen potentiële kopers toch direct bij u aan, verwijs ze dan altijd naar uw NVM-verkoopmakelaar. Zo loopt u niet het risico dat er verschillende afspraken worden gemaakt.

Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op Comfort Makelaardij. Door onze ervaring weten we niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Met name als er meerdere bieders zijn, voorkomt Comfort Makelaardij dat u (kostbare) fouten maakt. Daarom stellen we samen met u vooraf vast welke biedingtactiek u het best kunt volgen.

Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen of als er een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies is. Naast deze voorwaarden maken we in overleg met u ook afspraken met de koper over de datum van levering en de zaken die achterblijven in het huis, al dan niet tegen een aanvullende vergoeding. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gordijnen, de vloerbedekking of bepaalde verlichting.

Wanneer we met u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst door Comfort Makelaardij opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Lees de akte zorgvuldig door en zet pas uw handtekening als we deze akte met u besproken hebben en alles volgens u juist is weergegeven. Schroom ook niet ons nadere uitleg te vragen als iets u niet duidelijk is. Wij informeren u uitgebreid over uw rechten en plichten. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Nadat u de akte getekend heeft volgt, zo spoedig mogelijk een gesprek met de koper waarin wij de akte met de koper bespreken en voor ondertekening zorg dragen. Als de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, sturen wij de akte naar hun makelaar en ontvangen wij die na ondertekening weer retour. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die erin staan.

De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van uw rijbewijs of paspoort naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Een aantal dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening.

Controleer altijd samen met Comfort Makelaardij of de gegevens hierop kloppen. Houd er daarnaast rekening mee dat de koper het recht heeft vóór levering uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Op de dag van levering gaan wij met u en de koper de woning inspecteren en aansluitend naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.

Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die u achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten.

Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van uw rekening aan Comfort Makelaardij. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.

Als alles correct is afgerond ontvangt u van de NVM nog een tevredenheidsonderzoek waarin uw mening gevraagd wordt over het functioneren van uw NVM-verkoopmakelaar. Invulling hiervan (kan anoniem) wordt op prijs gesteld. De verzamelde informatie wordt gebruikt om onze dienstverlening waar nodig te verbeteren of aan te passen.