Aankoopmakelaar

Stel uzelf de volgende vragen, want hier is namelijk 'een wereld te winnen'.

Want zeg nu eerlijk... hoe vaak koopt u een huis?
Hoe is uw bouwkundige kennis? Weet jij waar je op moet letten?
En hoe is het met uw 'pokerface'? Uw wetkennis? Uw inzicht in de woningmarkt?
Heeft u er tijd voor om al de informatie zelf te verzamelen en door te nemen?
Weet je zeker dat je de juiste beslissing neemt?
Hoe denkt u conflicten of problemen op te lossen?

Op het moment dat u een huis gaat kopen, staan wij u als aankoopmakelaar met raad en daad ter zijde. U komt als koper veel serieuzer over en u staat met uw eigen makelaar veel sterker tegenover de verkoper, meestal een professionele verkoopmakelaar.

Hier gaan wij dus geld voor u verdienen! Wij kennen de markt, de ontwikkelingen en de historie van het object. Daarnaast krijgt u een schat aan informatie en betrouwbare adviezen van uw eigen deskundige. Wij begeleiden het gehele traject en zijn dus direct paraat als zich onverwacht toch problemen voordoen.

U denkt... DAT wil ik ook! Scroll hier verder naar beneden en lees er meer over.
Of bel ons voor een persoonlijkg gesprek voor meer uitleg.

U wilt een huis aankopen. Wat zijn uw woonwensen? Bezit u al een huis dat nog verkocht moet worden? Wat zijn uw financiële mogelijkheden?

Allemaal vragen waar u samen met uw NVM-aankoopmakelaar het antwoord op zult vinden. Door alles van tevoren goed door te spreken, wordt het zoeken naar de juiste woning een stuk makkelijker.

Wij geven u als aankoopmakelaar aan van welke diensten u gebruik kunt maken. Ook is het mogelijk om bepaalde dingen zelf te doen. Zo komen we samen tot duidelijke afspraken, waardoor u achteraf nooit voor verrassingen komt te staan. En welke dienstverlening u ook kiest, Comfort Makelaardij behartigt alleen uw belang.

We zullen u altijd aanraden eens een kijkje te nemen in de verschillende gemeenten en wijken die u bevallen. Daardoor krijgt u inzicht in de buurt en faciliteiten, zoals scholen en winkels.

Comfort Makelaardij heeft een uitgebreid netwerk van NVM-aankoopmakelaars. Hierdoor hebben wij bijvoorbeeld als eerste inzicht in woningen die op de markt komen of extra informatie over nieuwbouwprojecten. Dankzij onze jarenlange ervaring kunnen wij snel een goede selectie maken uit het actuele aanbod. Uw kans om snel een woning te kopen die aan uw wensen voldoet, neemt dus aanzienlijk toe.

U kunt natuurlijk ook zelf zoeken en een selectie uit het aanbod maken. Op funda.nl vindt u namelijk een nagenoeg volledig aanbod van koopwoningen in Nederland. En dat zijn er ruim 120.000. Voor vragen en advies over het NVM-aanbod kunt u altijd vrijblijvend bij Comfort Makelaardij terecht.

Hebt u een huis gezien dat u aanspreekt, dan regelt Comfort Makelaardij een bezichtiging voor u. Zo komt u er snel achter of de woning werkelijk aan uw wensen voldoet. Terwijl u wellicht de kamers in gedachten al een beetje aan het inrichten bent, bekijkt uw NVM-aankoopmakelaar het huis met andere ogen. Wij letten vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken.

In sommige gevallen adviseren wij u een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek. Op die manier kan de exacte staat van onderhoud van de woning bekeken worden.

Verder vertellen wij u of er al meer bezichtigingen zijn geweest en welke biedingprocedure wordt gehanteerd. Loop bij een bezichtiging ook even door de buurt. Vraag Comfort Makelaardij om formulieren voor een bezichtigingverslag. Als u deze invult weet u achteraf nog wat u heeft gezien. Vooral bij meerdere bezichtigingen is dit aan te raden. U kunt het formulier ook downloaden op www.nvm.nl bij Producten en diensten.

Wanneer u concreet een woning op het oog hebt, kan uw Comfort Makelaardij extra onderzoek naar de woning doen. Denk dan bijvoorbeeld aan het checken van het energielabel dat per 1 januari 2008 verplicht is, de bestemmingsplannen, de milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster, bij Verenigingen van Eigenaren (VvE), gemeente en provincie.

Voor u als particulier vergt dit behoorlijk wat speurwerk, maar voor Comfort Makelaardij, die eenvoudig toegang heeft tot de diverse informatiebronnen, is het routine.

Als u een bepaalde woning wilt kopen, adviseren wij u over de juiste biedingsstrategie en een goed openingsbod. Als taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs. In de NVM-database voor woonobjecten kunnen wij bovendien zien wat de marktwaarde is van vergelijkbare woningen. Daarnaast kunnen wij via het NVM-kenniscentrum informatie opvragen over bestemmingsplannen, parkeerinformatie, vervuilde bouwgrond en tal van andere factoren die van invloed zijn op de koopprijs.

Verder helpen wij als uw NVM-aankoopmakelaar bij het vaststellen van de ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan een koopovereenkomst alsnog ontbonden worden. Welke biedingsstrategie uiteindelijk gekozen wordt, is afhankelijk van de situatie. Dankzij onze ervaring bent u echter verzekerd van een goed advies dat u veel geld zal besparen.

Accepteert de verkoper uw bod, dan stelt zijn makelaar meestal de koopovereenkomst op. Is dit niet het geval, dan kan Comfort Makelaardij dat ook doen. De koopovereenkomst nemen wij uitvoerig met u door om te zien of alle gegevens kloppen. Is alles in orde, dan paraferen u en de verkoper de koopovereenkomst. U ontvangt hiervan een exemplaar.

Het origineel gaat naar de notaris. Na ontvangst van het afschrift treedt voor u de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud) geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Wanneer uw bod door de verkoper is geaccepteerd, is het voor u zaak de financiering rond te maken. Vaak sluit men hiervoor een hypotheek af. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, uw eventuele eigen geld (overwaarde vorige woning) en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), kan vastgesteld worden welk bedrag u aan hypotheek nodig hebt.

Comfort Makelaardij heeft zich gespecialiseerd in de makelaarsactiviteiten, maar heeft voor deskundig en betrouwbare advisering over een hypotheek, die bij u past, een nauw samenwerkingsverband met Verkerk en Verheij Adviesgroep. Vraag uw NVM-makelaar naar de voordelen.

Meestal is voor de financiering een taxatie nodig. Steeds meer geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur deze taxatie doet. U vindt ze bij elk NVM-kantoor. Het NVM-taxatierapport wordt dan ook landelijk erkend door geldverstrekkende instellingen. Comfort Makelaardij is dus als erkend taxateur bij uitstek geschikt een taxatie voor u uit te voeren.

Als een datum is vastgesteld voor overdracht van de woning, zullen Comfort Makelaardij en Verkerk en Verheij Adviesgroep u adviseren over alles wat er voor deze datum nog geregeld moet worden. Zo vergeet u niets en kan de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) voorbereiden. Een paar dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept-leveringsakte en een nota van afrekening.

Controleer altijd samen met ons of alle gegevens hierop kloppen. Vlak voor de overdracht inspecteert u samen met Comfort Makelaardij de woning om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Daarna betaalt u (vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker) bij de notaris de koopsom, de overige kosten en zo nodig de prijs van de overgenomen roerende zaken. Vervolgens tekent u de akte van levering. De woning staat nu op uw naam en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. U kunt van uw droomhuis gaan genieten!

Natuurlijk moet er nog wel wat werk verzet worden met de verhuizing en inrichting. Als dank voor het vertrouwen en de goede samenwerking kunt u daarom via Comfort Makelaardij tegen leuke korting op de Comfort Card en passende bedrijf vinden voor het werk dat in uw nieuwe woning uitgevoerd moet gaan worden.